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买房签订补充协议有哪些套路、陷阱?

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徐婷 发表于 2019-3-27 10:19:06 | 只看?#31859;?#32773; 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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徐婷
2019-3-27 10:19:06 54287 0 看楼主

来源:搜狐焦点网




  买房是一个复杂而漫长的过程,其间当然免不了签订一堆花样协议,补充协议就是其中之一。但是在签订补充协议时,会有许多套路和陷阱,对于初次接触的购房者来说,往往都会被绕?#38498;?#37027;么今天为大家来说说补充协议的签订问题。

  一、补充协议是什么?

  其实,补充协议就是对原合同缺失内容的补充,原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明,以?#23736;?#24050;达成一致意见的合同内容进行变更。也是建立在双方协商的基础上进行的。

  比如原定的房屋交付时间是明天,但是因为施工过程中出了点小问题,交付时间要延迟到下周。那么在这个时候就可以签订一个补充协议,来约定新的交付时间。

  二、签订补充协议常见的套路有哪些?

  1、产权归属不明确

  一般来说,购房合同中不会写产权证办理时间,有些房?#29992;?#26126;已经办完产权证了,却被拿去做抵押贷款了,一旦出现债务问题,买房人也被牵涉进去。建议在签约时,就将相关时间点写进补充协议,要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更,?#20048;?#20986;现房子被抵押、或一房二卖的情况。

  2、口头?#20449;?#19981;落实

  有些置业顾问在推销房子的时候,或者房子广告内容里?#20449;?#20132;房时,发?#25351;?#26412;不是那么回事,所以,最好把商?#19994;?#21475;头?#20449;?#20063;写进补充协议,包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等,只有写进协议里,?#25293;?#20316;为将来要求卖方履行义务的依据。

  3、违约责任不明确

  比如在签订购房合同时,会规定开发商违约部分,一般承担每日万分之零点一的违约金,但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现,通常要求承担每日百分之一的违约金,很显然,开发商要承担的风险比业主小得多了。

  两者的违约责任?#30452;?#20889;在不同的地方,并且,购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务,却把具体什么时候交房、违约责任等重要信息写在补充协议里,在阅读长长的购房合同后,还得接着读补充协议,很多买房人会产生疲劳?#26657;?#24456;容易忽略这些关键信息。

  4、履约期限偏向开发商

  再比如,有些开发商履行交房义务的期限是300天,而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间,如果被问理由,开发商会以各种流程审批耗时为由,延长交房时间,买房人也只能被动接受,可能连违约金都拿不到。

  三、签订补充协议时要注意些什么?

  1、学会为自己争取应有的权利,在签订合同的时候,也要重视补充协议里?#21738;?#23481;,逐条、逐字阅读,弄清楚里面的所有内容。

  2、在补充协议里,尽量将具体情况细化,比如“因不可抗力”无法正常交房的情况,这里的?#23433;?#21487;抗力”都包括哪些,?#20048;?#22240;判断标准不明确给开发商留下狡辩的余地。

  3、如果合同里和补充协议里没有你要求的条款,你又不想让步,可以循序渐进地提要求。?#28909;?#26159;协议,内容是可以双方协商,并不是不可更改?#27169;?#22914;果就协议内容没有达成一致意见,可以不签字,并要求对方退还定金。




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